代理物权保护纠纷案，委托人赔偿责任减少三分之二

2000年12月，委托人与青岛某大学签订聘用协议，约定该大学提供住房一套，在委托人办理调离手续交还房屋；委托人不按协议履行义务，大学有权收回房屋。协议签订后，双方因待遇问题发生纠纷。在委托人多次要求调离未果的情况下，委托人自行联系他校任教。2014年9月，大学书面通知委托人交房。随后，大学向市北区人民法院提起诉讼，要求委托人腾房，并赔偿自2003年1月起至今的租金损失（经鉴定租金损失为150000元）。

范律师、成丽娟律师接受委托代理本案。诉讼中，我方代理意见主要为：1、根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，本案不属于人民法院受理范围；2、根据聘用协议中“办理调离手续交还房屋”的约定，本案交还房屋的条件并未成就；3、退一步来说，即便交还房屋的条件成就，大学在2014年9月前并未行使收回房屋的权利，赔偿应从其书面通知要求腾房时起算。

经多次开庭审理，市北法院采纳代理律师部分代理意见，作出（2015）北民初字第819号民事判决书，判决委托人腾房，并赔偿二年租金损失即47160元。